מה זה איחוד וחלוקה?

במסגרת הסדרתם של תכנון ובנייה בישראל, איחוד וחלוקה מחדש או איחוד וחלוקה חדשה (רהפרצלציה) הוא יישום חדש של תוכנית מפורטת או תוכנית מתאר מקומית. תוכנית לאיחוד של מגרשים סמוכים וחלוקתם מחדש בהתאם לתוכנית החדשה וזאת על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח וניצולו המקסימלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור.

מהם הסיבות לאיחוד וחלוקה מחדש?

תכנון מחדש של קרקע מחייב לעיתים קרובות יצירת חלקות רישום חדשות המתאימות לתכנון החדש. על מנת לאפשר הפרשה של שטחים לצורכי ציבור ולשמור על חלוקה צודקת בין בעלי הקרקע.

כאשר יש מספר מגרשים ובעלי הזכויות בקרקע או הרשות המקומית רוצים לנצל את הקרקע בצורה יעילה יותר, במסגרת של התחדשות עירונית או התארגנות עצמאית של בעלי הזכויות בקרקע במטרה לשפר ולהשביח את נכסיהם (בדומה לפינוי בינוי).

• לוועדה מקומית לתכנון ובנייה יש בסמכותה לאשר איחוד וחלוקה מחדש באופן כפוי על בעלי הזכויות בקרקע כאשר יש מספר בעלים והם חלוקים על אופן התכנון, על מנת למנוע חוסר הסכמה ביניהם שיגרום לקיפאון.
• התארגנות עצמאית של בעלי הזכויות בקרקע חייבת להגיע להסכמה בין הצדדים המעורבים, כך שהאיחוד והחלוקה מחדש חייב להיות בהסכמתם.

מהם שלבי התכנית?

• יצירת איחוד כפוי בין כל בעלי הקרקע.
• תכנון חדש של השטח.
• פרוק האיחוד הכפוי שנעשה בשלב הראשון.

מהם תהליכי החלוקה מחדש?

• המגרש החדש יהיה קרוב ככל האפשר למקומו הקודם לפני האיחוד.
• השווי היחסי של המגרש החדש יהיה זהה לזה של המגרש הישן.
• תשלומי איזון בין הבעלים של המקרקעין, בעל חלקה ששוויו היחסי גבוה משאר החלקות לעומת המצב שלפני האיחוד וחלוקה ישלם תשלומי איזון לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כאשר היא רק מתווכת בין בעלי המקרקעין והיא לא מרוויחה או מפסידה.

השירות שלנו...

• עריכת טבלאות הקצאה ואיזון לתכניות איחוד וחלוקה חדשה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
• בדיקת זכויות הלקוחות בתכנית איחוד וחלוקה ובמידת הצורך הכנת חוות דעת לצורך התנגדות לתכנית איחוד וחלוקה.
• חוות דעת שמאיות וכלכליות לצורך הגשת התנגדות לתכנית בהכנה.